התחדשות
עירונית

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא תהליך מתמשך של פיתוח ושיפור התשתית העירונית והמגורים בעיר. היא מתרחשת כאשר קבלנים או יזמים פועלים לבנות דירות חדשות, לשדרג אזורים ותיקים ולהפוך אותם למודרניים ונוחים יותר למגורים. כל זה במטרה לשפר את איכות החיים של התושבים ולחדש את המרקם העירוני.

ההתחדשות העירונית מתחילה לרוב באזורים שהתשתית שלהם מיושנת והבתים בהם נבנו לפני שנים רבות. הקבלנים או היזמים מגיעים להסכמה עם בעלי הדירות בבניין קיים ומציעים להם תוכנית שבה הם יוכלו לקבל דירה חדשה ומודרנית במקום הישן. לעיתים, חלק מהתמריץ לתושבים לקחת חלק בתהליך זה הוא תוספת מרחב מגורים או שיפורים אחרים שהם לא היו יכולים להשיג לבד.

מעבר להחלפת הבניין הישן בחדש, התחדשות עירונית כוללת גם שיפור של התשתיות הציבוריות כמו כבישים, מערכות ביוב, תאורה ציבורית ויותר. כל אלו תורמים לאורח חיים בריא יותר ומסייעים למנוע תופעות שחיקה עירונית של פקקים וזיהום.

ההשפעות החברתיות והכלכליות של התחדשות עירונית הן נרחבות. תהליכים אלו מעלים את ערך הנכסים באזור, משפרים את הביטחון האישי ומגבירים את הפעילות המסחרית. כך למעשה, התחדשות עירונית יכולה להפוך אזורים מוזנחים למוקדי משיכה עירוניים ולתרום להתפתחות כלכלית של העיר כולה.

בתקופה האחרונה, ראינו כיצד ערים רבות בישראל עוברות שינויים משמעותיים במסגרת התחדשות עירונית. מיזמים אלו לא רק שומרים על האופי התרבותי וההיסטורי של העיר אלא גם מבטיחים שהתשתיות החדשות יהיו ידידותיות יותר לסביבה, בהתאם לצרכים המשתנים של תושבי העיר והדורות הבאים.

אחת הדילמות המרכזיות שעולות בתהליך ההתחדשות העירונית קשורה לשאלת הגישות והזכויות של הדיירים הקיימים. על מנת להבטיח שתהליך זה יהיה הוגן ומועיל לכלל התושבים, חשוב להתמקד בשלושה עקרונות מרכזיים: שקיפות, צדק והכללה.

שקיפות בתהליכי ההתחדשות

השקיפות היא קריטית לכל תהליך התחדשות עירונית מוצלח. היא מאפשרת לדיירים להבין את כלל ההצעות והתוכניות העתידיות ולהיות שותפים מלאים בהחלטות שמשפיעות על חייהם. כאשר התוכניות מוצגות בצורה ברורה ומובנת, זה מונע תחושות של חוסר אמון ומקדם תחושת שייכות והזדהות עם התהליך.

צדק סוציאלי וכלכלי

צדק סוציאלי בהתחדשות עירונית נוגע להבטחת זכויות שוות לכלל התושבים, במיוחד למי שעשויים להיפגע מהתהליך. לדוגמא, חשוב לדאוג להסדרי דיור זמניים והוגנים למי שמועברים מבתיהם במהלך השיפוץ ולשמור על זכותם של דיירים לחזור למקום מגוריהם המחודש לאחר סיום העבודות. כמו כן, חשוב להבטיח כי עלויות המגורים בדירות החדשות לא תהיינה מופרזות עבור הדיירים הקיימים.

הכללת התושבים והקהילה

הכללת התושבים בתהליך יכולה להבטיח שהתחדשות עירונית תשקף את רצונותיהם וצרכיהם של כל חלקי האוכלוסייה השונים. פעילות קהילתית פעילה ודיאלוג פתוח עם הממשל המקומי יכולים לעזור להקנות לדיירים תחושה של בעלות על השינויים שחלים בשכונתם.

על ידי שילוב עקרונות אלו בתהליכי ההתחדשות העירונית, ניתן להבטיח שלא רק ישופר המרחב הפיזי של העיר, אלא גם ישמרו הקשר הקהילתי והתחושה החברתית של תושבי העיר. בסופו של יום, ההתחדשות העירונית איננה רק פרויקט של בנייה ושיפוץ אלא גם מעבר תרבותי וחברתי המצריך מחשבה רחבה ותוכנית מקיפה.

לסיכום, התחדשות עירונית מהווה גורם מרכזי בשיפור ובפיתוח הערים. דרך תוכניות מחודשות אלה, קבלנים ויזמים לא רק שופצים בניינים אלא גם תורמים לשיפור כולל של החיים העירוניים, תוך שמירה על איכות הסביבה ותוך כדי תמיכה בקהילה המקומית.

כחלק מהמגמה הכללית בשוק הנדל"ן בארץ, הקימה חברת קן התור הנדסה ובנין חברת בת המתמחה בהתחדשות עירונית. החברה יוזמת ומבצעת פרויקטים של חיזוק ושיפוץ והרחבת בניינים קיימים (תמ"א 1 -38) ופרויקטים של הריסה ובניה מחדש (תמ"א 38-2 / פינוי בינוי)

קן התור התחדשות עירונית, נבחרה כחברה מובילה בתמ"א 38 בעיר תל אביב

יתרונות רבים לדיירים

חברה קבלנית ומבצעת בפועל

קן התור יוזמת ומבצעת בפועל את הפרויקטים בעצמה מתחילתם ועד סופם. הדיירים מתנהלים לאורך כל הפרויקט מול גוף אחד אותו הם מכירים ועליו הם סומכים.

ידע וניסיון יזמי רב בפרויקטים למגורים

במשך שנות קיומה ועד היום, קן התור יזמה, ביצעה ומבצעת מאות יחידות דיור. לחברה ניסיון רב עם עיריות ומועצות, כולל הוצאת היתרי בנייה. לחברה צוות מיומן וקשוב המלווה את הדיירים בזמן הבניה, מטפל בשינויים ומספק לדיירים שירות לקוחות במסגרת שנת הבדק ואחריה.

ניסיון רב בחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה

לחברה ניסיון רב בחיזוק מבנים קיימים נגד רעידות אדמה, הוספת ממ"דים, הרחבות בניה ושיפוצים מורכבים. כל זאת ללא פינוי הדיירים תוך התנהלות תקינה של החיים בבניין.

יכולת מימון מוכחת

החברה בעלת יכולות מימון ע"י הון עצמי וכן באמצעות בנקים וחברות מימון. החברה בעלת מוניטין של יציבות פיננסית ומוסר תשלומים גבוה ומומלצת ע"י הבנקים לביצוע פרויקטים עבור קבוצות רכישה ויזמים.

יחס אישי ומשפחתי

הדיירים המתקשרים עם חברת קן התור בחוזה תמ"א 38 נהנים מיתרונות של חברה גדולה ויציבה בשילוב עם יחס אישי ומשפחתי לכל דייר. החברה עובדת במקביל על מספר מצומצם של פרויקטים ומקדישה להם את מירב תשומת הלב.