פרויקטים חדשים במרכז

כך קן התור מסמנת את אזורי הביקוש של גוש דן

בשוק שבו המיקום הוא עדיין הגורם המכריע, פרויקטים חדשים במרכז הם הרבה יותר ממלאי דירות חדש. הם מייצגים תפיסת מגורים שלמה: קרבה למוקדי תעסוקה, נגישות תחבורתית, שכונות ותיקות שעוברות מתיחת פנים, ותכנון שמבקש להתאים את העיר לקצב החיים של העשור הנוכחי. כשבוחנים את מפת הפעילות של קן התור, רואים בבירור התמקדות בתל אביב יפו, ביפו ובפתח תקווה, עם פרויקטים שנעים בין בנייני בוטיק בלב העיר לבין מתחמים רחבי היקף באזורי ביקוש מתפתחים.

קן התור מציגה את עצמה כחברה שבה כל שרשרת הערך נמצאת תחת קורת גג אחת: יזמות, הנדסה ובנייה. באתר החברה מצוין כי מדובר בחברה שפועלת כבר יותר משלושה עשורים, ומעסיקה מעל 220 עובדים, בהם מהנדסים, אדריכלים ואנשי מקצוע בתחומי ההנדסה הירוקה, השימור והבנייה. זהו נתון חשוב, משום שבתחום של פרויקטים חדשים במרכז הניסיון הארגוני והיכולת לנהל תהליכים מורכבים הם חלק בלתי נפרד מהאמון שהרוכשים מחפשים.

לא רק מגדלים, אלא פיזור חכם של פרויקטים חדשים במרכז

אחד הדברים הבולטים בפעילות של קן התור הוא המגוון. מצד אחד, החברה משווקת פרויקטים תל אביביים במיקומים אורבניים מבוקשים מאוד, כמו ליסין 15 ורב צעיר 2–6 בצפון הישן. מצד שני, היא פעילה גם בדרום מזרח תל אביב עם מעפילי אגוז 32, ביפו עם מקבץ פרויקטים ייעודי, ובפתח תקווה עם פרויקט רחב היקף באזור אפעל. הרשימה הזו משרטטת אסטרטגיה ברורה: לא להסתפק בנוכחות נקודתית בעיר אחת, אלא לבנות פריסה בתוך לב המטרופולין.

בליסין 15, למשל, קן התור מתארת פרויקט בוטיק יוקרתי בלב תל אביב הכולל 22 דירות בלבד, עם תמהיל של דירות 2 ו 3 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. זהו בדיוק סוג הפרויקט שפונה לקהל שמחפש איכות עירונית מצומצמת, פרטיות יחסית וכתובת חזקה באזור ותיק ומבוקש. גם רב צעיר 2–6 ממשיך את אותו קו, עם בניין בוטיק בן 7 קומות בצפון הישן של תל אביב, בפרויקט הריסה ובנייה הכולל בסך הכול 40 דירות. בשני המקרים, הדגש אינו רק על בנייה חדשה אלא על יצירת מוצר מגורים שנשען על רחוב, שכונה וסביבה עירונית שכבר הוכיחו את עצמן.

תל אביב מתחדשת, וזו בדיוק הזירה שבה קן התור בולטת

מי שמחפש היום פרויקטים חדשים במרכז אינו מחפש רק דירה חדשה, אלא גם ודאות תכנונית ומיקום עם פוטנציאל ארוך טווח. כאן בולטת הנוכחות של קן התור בכמה אזורים שונים של תל אביב יפו. בפרויקט מעפילי אגוז 32 בשכונת נווה חן מציגה החברה פרויקט בן 45 דירות בתמהיל רחב של 2, 3, 4 ו 5 חדרים, לצד דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. באתר הפרויקט מודגש גם יתרון הנגישות למרכז תל אביב והקרבה לפארקים, מסחר, בתי ספר ותחבורה ציבורית.

במקביל, ביפו קן התור מקדמת מקבץ פרויקטים תחת עמוד ייעודי, ובו מופיעים בין היתר פיקוס 7–11, סהרון 6–12 וJaffa Courtyard | יהודה הימית. פיקוס 7–11, למשל, הוא פרויקט בתל אביב יפו שנמצא בביצוע ובשיווק, מסוג חיזוק, עם 45 דירות בסך הכול. הנוכחות המרוכזת של כמה פרויקטים ביפו אינה מקרית; היא מלמדת על זיהוי ברור של אזור שבו ההתחדשות העירונית, הקרבה לים והאופי המקומי מייצרים יחד ביקוש יציב ועניין מתמשך מצד רוכשים.

פתח תקווה נכנסת לתמונה

כשמדברים על פרויקטים חדשים במרכז, אי אפשר להישאר רק בגבולות תל אביב. חלק מהסיפור של המרכז הישראלי עובר כיום גם בערים שסביב גוש דן, ופתח תקווה היא אחת הבולטות שבהן. באתר קן התור מופיע פרויקט פתח תקווה–אפעל, שנמצא בביצוע ובשיווק, ובו 342 דירות בסך הכול. בהשוואה לפרויקטי הבוטיק התל אביביים, מדובר כבר בסקייל אחר לחלוטין, כזה שממחיש את היכולת של החברה לפעול גם במתחמים גדולים יותר וגם בשוק שמחפש פתרונות מגורים בהיקף רחב יותר, מבלי לוותר על מרכזיות ונגישות.

היתרון של יזם שגם מבצע

אחת הנקודות המשמעותיות ביותר בפעילות של קן התור נוגעת למבנה העבודה שלה. לפי אתר החברה, קן התור יוזמת ומבצעת את הפרויקטים בעצמה מתחילתם ועד סופם, כך שהדיירים מתנהלים מול גוף אחד. עוד מצוין כי לאורך השנים החברה יזמה, ביצעה ומבצעת מאות יחידות דיור, עם ניסיון בעבודה מול עיריות ומועצות ובהוצאת היתרי בנייה. בעולם של פרויקטים חדשים במרכז, שבו רוכשים ובעלי דירות מחפשים לא רק חזון אלא גם ביצוע, המודל הזה הוא יתרון תדמיתי ותפעולי משמעותי.

בסופו של דבר, הסיפור של פרויקטים חדשים במרכז הוא לא רק סיפור של ביקוש גבוה, אלא של התאמה מדויקת בין מקום, תכנון ויכולת ביצוע. קן התור מציגה כיום רצף פרויקטים שמדבר בשפות שונות של המרכז הישראלי: בוטיק תל אביבי בצפון הישן, התחדשות עירונית בשכונות מתפתחות, פעילות ממוקדת ביפו, וגם פרויקט רחב יותר בפתח תקווה. עבור מי שמבקש לבחון את מפת ההזדמנויות במרכז דרך חברה שפועלת גם כיזמית וגם כמבצעת, זו תמונה שמצדיקה תשומת לב.