להפוך חלום למציאות: גודל הדירה, מרפסות וחניות - התמורות בפינוי-בינוי

פרויקט פינוי-בינוי הוא הרפתקה מרגשת עבור בעלי דירות ישנות, אך לעתים גם מבלבלת ומלחיצה. השאלות הבוערות ביותר נוגעות ללא ספק לתמורות המגיעות לדיירים תמורת הסכמתם לפרויקט. האם מדובר רק בדירה חדשה ומוגדלת או שמא ניתן לקבל גם הטבות נוספות מהיזם? ומהו בעצם גודל הדירה שאפשר לצפות לה? האם זה משתנה בין ערים שונות?

התשובות לשאלות אלו אינן תמיד אחידות, אך בשנים האחרונות חל שיפור משמעותי בתחום. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הוציאה המלצה לסל זכויות אחיד עבור היזמים, שכולל ברוב הערים תוספת של 12 מ"ר לשטח דירת התמורה. אומנם יש יוצאות דופן, כמו ירושלים עם 25 מ"ר או ערים מסוימות במרכז שלא מאשרות הגדלה כלל, אך רוב הדיירים יכולים לצפות למרפסת שמש בגודל 12 מ"ר, חנייה צמודה, לעתים גם מחסן ובוודאי מפרט טכני מודרני ועדכני. את שטח הדירה הקיימת ימדדו על פי המצב הקיים בפועל ולא לפי נסח טאבו, כך שמרפסות שנסגרו בדירות ישנות יחשבו כשטח לכל דבר ועניין. באחריותו של היזם להזמין מודד מוסמך שיבדוק זאת. בכל הקשור לתמורות, חשוב מאוד לדרוש בדיוק את מה שמגיע ולהימנע מפיתוי להבטחות מופרזות של יזמים. עדיף לבחור בחברה רצינית שתעמוד בלוחות הזמנים ותספק בניין באיכות גבוהה, מאשר ב"מתנות" חסרות משמעות אמיתית.